老司机推荐蓝泡泡app直播平台下载,24小时在线直播,你懂得!!

资讯中心

蓝泡泡直播app下载官网丨欧洲移民骗局:85%签证发给中国人,看房时被“幽禁”

你传闻过“黄金签证”吗? 

“黄金签证“的最早来源,能够追溯到2008年。

由华尔街金融风暴引发了席卷全球的金融海啸,也使欧洲主权国度堕入债务危急。为缓和欧盟片面国度经济压力,从2013年开始,西班牙、葡萄牙、意大利、希腊、塞浦路斯等国,曾相继推出番邦人购置房产获取居留权的政策。

在这之中,“购买25万欧元房产,即可一家三代拿‘永居’的希腊‘黄金签证’”倍受注视。因为费用便宜,以前三年希腊黄金签证呈指数级的上涨态势,其中今年年有近8000名中国请求人及其家属获得了希腊永远居留许可。

中国请求人连续是希腊黄金签证的大客户。据希腊官方2020年7月发布的数据,中国请求人占项目总请求人的85%,占统统霸主职位。

另一方面,为了激动欧盟里面国度经济复苏,黄金签证的解决条件还在放宽。 

六月尾,欧盟委员会在对天下各地疫情发展环境进行评估后,列出了一份包含中国在内的15国安全名单,从7月1日起被准许进来欧盟境内。

国内少许主营国外房地家当务的公司,纷纷在第一时间转发了欧盟开放边境的消息,宣布重启窒碍了小半年之久的国外置业项目。

移民真的辣么简单?“黄金签证”究竟需要片面花消几许隐形成本?

本期显微段子的报告者为参与“黄金签证”交易的开辟商、购房者和房产中介,从三方角度阐述了“黄金签证”的交易内情。

在他们的口中,一套8万欧元的屋子,经过“冒牌开放商”的打包和运作,被25万欧元费用卖给购房者。

购房者因此为享用的高品格看房服无、中介服无,现实上是忧虑顾客被其余中介“截胡”的变相软禁。别的,少许中介机构为抢客户演出了“宫心机”。 

但是,为这场长处比赛买单的最终或是用户人群。

以下是关于他们的实在段子:

开辟商:在希腊设“皮包公司”,8万欧元屋子能够翻3倍卖出

程成 国内某房产公司老板

人生就像一场接一场的赌博,若你没有勇气开始,就永远没有机会胜利。

2006年,我辞掉了北京某房产中介业务员的工作,加上一年攒的钱,也干起了房地产贩卖的工作。

其时恰好赶上了房地家当最佳的那几年,我小赚了一笔,还在北京买了两套房,添了一辆几十万的车。

但近来几年,房地产环境趋势下滑。除了北京的屋子,我还开始卖北京周边河北的屋子、山东、海南的海景房,但都经营暗澹,寅吃卯粮。

图片来源于壹伴

今年年年底,支付完房租、水电、工作职员工资等各项开销后,公司账面上的余额造成了负数。我不得不将公司解散。

2018年,希腊购房移民项目在国内相当火,身边有同业开始转型卖国外的屋子,其中有一片面听说一年赚了一亿,由此得了个“一亿”的绰号。是不是真赚了一亿我不晓得,但赚了很多钱统统是真的。 

因而,我也争先恐后。

同一年炎天,我就跟同事去雅典考查,花8万欧元买了一套三室一厅。屋子离市中心很近,简单装修一下就能够入住。 

图片来源于壹伴

买房的时分,我就有请求“永居”的年头,筹办把全家人都办以前。按照希腊政府的划定,购房金额必需到达25万欧元以上,才有资格请求“绿卡”。

辣么,如何才气让8万欧元造成25万欧元呢?设施有两个:

1、请房主帮忙,把购房条约上的交易费用改成25万,过户之后再让他把有余的钱退回归。

但这么做风险很大。若不是特别值得相信的人,多付的钱很有可能取水漂。 

2、进行二次交易:先以原始费用把屋子买下来,再以合乎“绿卡”请求条件的金额进行二次买卖。

以我为例,同事先以他的名义,花8万欧元从房主那边把我看上的屋子买下,而后再以25万欧元的费用卖给我。

固然,这25万欧元只是条约上的费用,我现实付给同事的惟有8万欧元。除此以外,我只需多交一次房产税即可。

其时,北京做这个业务的公司多如牛毛,包含少许有出名度的大企业。

固然“觉悟”得有点晚,但我或是搭上了这趟末班车。2018年年底,我注册了新公司,大量雇用贩卖职员,筹办拓展希腊环境趋势。

图片来源于壹伴

找渠道是前期工作的重点。业内普遍的做法是,和移民公司同盟,请他们供应客源,若有客户成交,则给他们20%的分红。这个20%是现实房产交易费用的20%,好比一套以25万欧元成交的屋子,我们给渠道的分红是:25万欧元×20%=5万欧元。 

除了移民公司,基金、理财、保险等行业也有同盟的可能,因为它们有很多高净值客户资源。

我也充裕调动本人的人脉干系,和高尔夫俱乐部、游艇俱乐部等“联婚”,行使他们的场地做宣传,或是直接请他们供应客源,客户成交后,分红和移民公司同样,也是给他们20%。 

我本人能赚几许呢?

普通而言,一套一百平方米以下的屋子,实价是七八万欧元左右,地段好、装修好、面积大些的可能要十几万欧元,但我们报给客户的费用,普通比原价高50%左右。 

举个例子,普通9至15万欧元的屋子,我们对客户的报价根基都在25万欧元左右(25万欧元是解决永居的门槛),衡宇成本越低,我们的毛利润越高。普通成本9万欧元的屋子,我们至多能够从中赚16万欧元。 

图片来源于壹伴

另有少许底价特别低(单套在3万至4万)的屋子,但衡宇品格不佳,我们就会组合2-3套以25万欧元售出,而后打出“25万欧元在雅典买两三套房”的标语。 

我还让助理在网高低载全国全部主要城市移民公司、地产公司、理财公司、基金公司的电话,按区域分任务给业务员,让他们每天打电话找渠道。

打电话也是需要技巧的,我们对外统一的口径是:我们是希腊的房地产开辟商,总部在雅典,手中有大量的一手房、二手房资源,筹办找国内这边有关联业务的公司同盟。

很罕见人怀疑我们的实在性,移民公司每天不晓得要接到几许相似的电话,关于整套业务的运作方法,他们可能比我这个新入行的还清楚。

不论不是真的开辟商,我们在移民公司的口里被统一称为“项目方”。 

但也遇到过较真儿的,有一其中年男性“直客”(不通过渠道本人来公司的客户)就曾提出,去我们的雅典总部看看。

这个我也有筹办——我在雅典有一个华人同盟伙伴。我负责前期探求客源,他负责找本地的房产中介同盟,及后期种种手续的解决。

我们在雅典租了一间很大的办公室,办公室在顶层,视线很好,还带了一个很大的露台,站在露台上能够看到雅典卫城。租金很便宜,费用还不到我北京办公室的三分之一。

雅典卫城 (图片由作者供应)

不过,华人移民在希腊是不能够开公司的,必需找一个内陆“持牌人”,也即是我们所说的“法人”。找这样的人也不难,只要给钱就行。 

就这样,我们的雅典“总部”成立了。通常办公室没人,有客户“考查”的话,我们才带人以前。

开业执照什么的也能够供应给他们看,但都是希腊语的,看也看不懂,不过那张纸确凿能在某种水平上撤销客户的挂念。

说白了,这即是一个“空手套白狼”的游戏。

若国内有人去看房,我们就提前跟希腊本地的同盟方打呼喊,请他们做好迎接筹办。

客户若订房,订金必需交到我这儿,而后我会以公司的名义把屋子买下来,再转手到客户名下。看房也是有“套路”的,每天看什么样的屋子都是“预谋”好的,目标是成交。

固然有“套路”,但我或是遵法的。客户从订房到末了拿“身份”,我全程负责究竟。

这个圈子,有太多收了钱跑路的了。

2 购房者:忧虑我们被半路“截胡”,中介随着我们吃喝拉撒

董姑娘 在希腊购房的中国用户人群

我人生中第一次出国即是去希腊,还不是为了游览,而是移民。 

我是一个全职主妇,两个孩子的妈妈。从22岁成婚,我从未上过班,也没出过远门。我师傅是一家私营企业的项目经理,家里经济条件不错,看到有同事在希腊买房他也捋臂张拳。

架不住师傅每天在耳边“吹风”,我同意和他去雅典看看。他找了北京的一家中介,交了五天四晚的“看房费”,包含来回机票及雅典的食宿,每人8000元,孩子半价。

中介派了两片面协同我们办签证,一个负责陪我们在窗口递质料,一个陪我们一家三口谈天——小儿子浩浩还不到三岁,我去哪儿都得带着。 

那天,请求签证的人并不是特别多,但是解决的时间相对长,我们从早上八点半连续比及中午11点多。浩浩在屋里待不住,总想随处跑,我和师傅就轮流带他出去玩。

每次出去,中介都邑有一片面“陪”着。当时我还不晓得,他们是怕被同业“截胡”。

在希腊大使馆的签证中心,每天都有不同中介的人“潜伏”。那天就有个小伙子想“抢”我们,结果就被我们中介的人拦住了。

听说,那小伙子是另一家中介的,每天在那边“蹲点儿”。

出国事宜解决完,中介又找了另一个叫王虹的女人陪我们上飞机后。其时我们对她印象很好,王虹很热心,还筹办了很多儿童食品和玩具,一路都帮我照看孩子。

我们到雅典时,已经是晚上九点。在机场期待入境的时分,我发掘一个庞大的中文广告牌,上面写着“25万欧元移民希腊”,再后来在雅典市区,我也看到过好几次相似的广告牌,包含公交车体广告——皆中文的。

雅典街道 (由作者供应)

按决策,我们次日早上就要去看屋子。不巧的是,赶上了周末,希腊人都休息了,看不了屋子。

王虹就建议带我们去市区转转,我以“坐了十几个小时的飞机很累”推诿,但她坚持说好不轻易来趟雅典,怎么也得转转,我们只好同意(后来才晓得,这是制止我们“解放”举止)。 

次日早餐后,王虹先是开车带我们去了市中心的宪法广场、女人街、蒙纳斯塔拉奇跳蚤环境趋势,而后又沿着海岸线开了70公里,到了波塞冬神庙。 

在那边,我第一次见到传说中的爱琴海。以前否决师傅在希腊买房的我动摇了,觉得能在这里生活也不错。

几天的看房行程放置得很紧,浩浩时常哭闹,我被搅得心神不宁,恨不得即刻回国。

雅典街道 (由作者供应)

大约是看出了我的不耐烦,王虹又找了个叫小云的女孩特地帮我带孩子。她年纪不大,但挺会哄小孩儿,浩浩也很稀饭她。

在后来的行程里,小云就连续“陪”着我们,用饭、逛街、去茅厕,走到哪儿都随着。

一天中午用饭的时分,浩浩又开始闹,师傅先吃完就抱他去楼下玩儿。

无意中,我看到王虹对小云使了一个眼色,小云其时嘴里正咬着一块面包,看到王虹的表示,连忙放下面包去追师傅和浩浩。

那一刻我清楚了,和在签证中心同样,他们是怕被竞争敌手抢了生意。

表面上,他们对我们热心周到,难舍难分,现实上是不想让我们有和其余人接触的机会。雅典做这种业务的中国人太多了,万一我们被他人带跑,他们就半途而废了。

后来,我和师傅看上一处售价为25.5万欧元的屋子,经过一番砍价,以25万欧元的费用成交。

中介带我们看的雅典室庐(由作者供应)

其时已经很晚了,我们介绍天再交订金签条约,但王虹和一个听说是老板的人坚持要当晚签。归正已经决意要买了,我们就按他们的要求交了订金,条约也签了。

师傅对这个费用很写意。他一个同窗昨年通过一个著名的大中介买了一套屋子,职位和我们差未几,面积没我们的大,但是花了三十万欧元。

回到酒店,师傅高兴地说:“固然我们找的是小公司,但是省了好几万欧元,合国民币好几十万呢!” 

3 购房中介:坑国内同胞是普遍现象,为了赚钱我们“睁一只眼闭一只眼”

Damianos 雅典某房产中介中人人

房产中人人在希腊并不是一个赚钱的职业,但自从“黄金签证”政策出台后,我赚的比以前多了不少。

我地点的公司是希腊相对大的房产中介连锁机构,除了雅典,在别的城市也有分支。 

以前我们根基只做内陆人的生意,也有少量番邦客户,但大多来自欧洲,好比英国人、法国人,他们在希腊买房主若为了度假。

希腊是个很受迎接的游览休闲圣地,这一点无须置疑。

图片来源于壹伴

这几年,中国的客人越来越多,每一年都有一大量中国人在希腊买房。

关于中方公司的“套路”,我们也是晓得的,只是睁一只眼闭一只眼而已。真相,我们本人很难找到辣么多中国客户,全靠他们带过来。

不过,我们只挣2%的中介费,不像他们辣么“暴利”。

我的工作提及来很简单,即是有中国客户来考查的时分,带他们看房。

在希腊,大多数房东只讲希腊语,说英语的未几,因此我同时也是一个翻译。无意,有同盟干系的中方公司,也让我帮着去机场接人,跟客户说我是他们公司的人。

大多数环境都很顺当,但也有受阻的时分。

有一次,我带客户去看南部的一套海景公寓,事前跟房主约好了时间,他应允得很痛快。但是等我们到他家里的时分,他看来的是中国人,即刻就说不卖了。

图片来源于壹伴

那是一个四十多岁的中年男子,脾气直率,直截了本地说:“我晓得你们中国人骗中国人,廉价买高价卖,我有一其中国同事即是这样被坑的!昨年,她花20多万欧元,从她同胞手里,买了现实费用惟有几万欧元的屋子!”

尽管我试图压服他,但他态度刚强,即是不愿卖给中国客户。遇到这样的房东,我也没设施,只能摒弃。

也有房主因为买家是中国人而涨价的。他们清楚,中国顾客大多是为了“黄金签证”而来,因此会存心吹捧费用。包含少许希腊内陆的房产中介,他们在报价的时分会锐意上调费用,好从中赚取差价。

有的希腊地产公司为开拓中国环境趋势,还在北京设立了办事处,招了少许中国雇员。我的同事Garry即是,他的中国办公室就在国贸。


上一篇:蓝泡泡直播app下载官网丨教诲行业融资不断,印度在线教诲平台「Toppr」获 4600 万美元 D 轮融资 下一篇:没有了